Bank Việt Nam

Trang tin Ngân hàng – Tư vấn dịch vụ ngân hàng mọi lúc mọi nơi

Bank Việt Nam

Trang tin Ngân hàng – Tư vấn dịch vụ ngân hàng mọi lúc mọi nơi

Evergrande, từ đại gia bất động sản Trung Quốc đến nguy cơ sắp vỡ nợ dây chuyền

Lịch sử hình thành và phát triển

Evergrande Group hay Evergrande Real Estate Group là tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ hai tại Trung Quốc, và là doanh nghiệp được xếp hạng thứ 122 trên bảng xếp hạng Fortune Global 500. Đây là doanh nghiệp bất động sản có giá trị nhất thế giới tính tại thời điểm năm 2018.

Địa chỉ trụ sở chính tại số Quận Nam Sơn, Thâm Quyến, Quảng Đông, Trung Quốc. Chủ tịch là ông Hứa Gia Ấn.

Tập đoàn được thành lập vào năm 1996 tại Quảng Châu Trung Quốc, chủ tịch và là người sáng lập là ông Hứa Gia Ấn. Hoạt động kinh doanh chủa yếu của Evergrande là phát triển bất động sản, ngoài ra còn kinh doanh trong lĩnh vực tài chính, thể thao, đồ dùng thiết yếu hàng ngày. Tổng số lượng lao động của Tập đoàn đạt 123.276 người vào cuối năm 2020.

Ông Hứa Gia Ấn, 62 tuổi, đã có hơn 37 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, quản lý doanh nghiệp. Ông nắm giữ nhiều chức vụ và vị trí quan trọng trong các hiệp hội ngành nghề, doanh nghiệp tại Trung Quốc, như Phó Chủ Tịch Hiệp hội APEC Trung Quốc, Giám đốc Hiệp hội bất động sản Trung Quốc. Ông nằm trong Top 100 doanh nghiệp tư nhân tại lễ kỷ niệm 40 năm mở cửa và đổi mới của Trung Quốc. Ông là 1 trong 3 người giàu nhất Trung Quốc với tài sản ròng hơn 30 tỷ USD.

Hoạt động kinh doanh

Evergrande đã chuyển mình từ một nhà phát triển bất động sản trở thành một tập đoàn đa ngành nghề với tổng số 798 dự án tại 234 thành phố, quỹ đất dự trữ hơn 231 triệu m2.

Vào cuối năm 2020, Tập đoàn có tổng cộng 751 đang xây dựng với tổng diện tích 132 triệu m2. Đồng thời trong năm Tập đoàn cũng đã hoàn thành và hoàn thành một phần 787 dự án với tổng diện tích sàn 73,92 triệu m2. Một số khu vực tập trung các dự án lớn như:

Diện tích sản phẩm bất động sản tại Trung Quốc

Dấu hiệu khủng hoảng

Theo báo cáo thường niên năm 2020 của Tập Đoàn, tổng nợ trái phiếu được ưu tiên thanh toán từ năm 2021 đến 2025 là 38.160.397.000 USD, trong đó năm 2023 áp lực thanh toán nợ trái phiếu đến hạn là 23.784.921.000 USD.

Nợ đến hạn ghi nhận tại thời điểm 31/12/2020 của Tập Đoàn trong vòng 1 năm tới chiếm đến 46,5% tổng dư nợ tương đương 335,5 tỷ RMB tương đương với khoảng 52 tỷ USD. Nợ đến hạn trong năm 2022 là 166,6 tỷ RMB tương đương 26 tỷ USD chiếm 23,3% cơ cấu nợ tại 31/12/2020. Nợ đến hạn trong năm 2023 tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 28,4% dư nợ tại 31/12/2020 đạt 203,5 tỷ RMB tương đương 32 tỷ USD.

Với lĩnh vực kinh doanh chủ yếu là bất động sản, tốc độ luân chuyển dòng tiền là khá thấp, tài sản có tốc độ thanh khoản không đáp ứng được lịch trả nợ đến hạn trái phiếu nói trên.

Như vậy áp lực trả nợ là rất lớn, tạo ra một áp lực tài chính không hề nhỏ cho Evergrande, gây khủng hoảng thanh khoản và dòng tiền của Tập Đoàn. Mặc dù ghi nhận kết thúc năm 2020 tổng doanh thu tăng trưởng 6,2%/năm đạt 78 tỷ USD và lợi nhuận gộp đạt gần 19 tỷ USD. Song với tình hình ảm đạm của nền kinh tế và dưới tác động của dịch bệnh Covid thì khả năng thanh toán nợ đầy đủ và đúng hạn là rất thấp.

Tổng giá trị tài sản tính đến 31/12/2020 là 2.301.159 triệu RMB # 356 tỷ USD, vốn chủ sở hữu chỉ chiếm 15% tương đương 54 tỷ USD. Nguồn tài trợ hoạt động kinh doanh chủ yếu từ nợ phải trả chiếm gần 85% tổng nguồn vốn tương đương hơn 300 tỷ USD.

Nợ vay chiếm 37% nợ phải trả với các khoản nợ ngắn hạn và dài hạn lần lượt là 59 tỷ USD và 52 tỷ USD. Các khoản phải trả thương mại khác lên tới 157 tỷ USD.

Bên lề sụp đổ

Giữa tháng 9 vừa rồi, đại diện của Evergrande đã thừa nhận Tập đoàn đang đứng trước áp lực có thể không thể thanh toán nợ đúng hạn. Đến ngày 23/09 vừa rồi, Tập đoàn đã không thể thanh toán đúng hạn khoản lãi trái phiếu có giá trị 83 triệu USD. Tiếp đến ngày 29/9 là khoản lãi trị giá 47,5 triệu USD. Evergrande sẽ vỡ nợ nếu như không thanh toán được nợ trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn.

Đây là hậu quả của việc huy động vốn liên tục trong những năm qua và hoạt động kinh doanh phát triển chủ yếu dựa vào đòn bẩy tài chính. Một loạt các trái chủ, chủ nợ lớn là các tổ chức tài chính lớn của thế giới như UBS Group, HSBC Holdings, Royal Bank of Canada, Ashmore Group. Danh sách này còn kéo dài tới hơn 128 ngân hàng và 121 tổ chức tài chính.

Trước những thông tin này, thị trường tài chính châu Á đã có những phiên diễn biến tiêu cực. Giới chức và chuyên gia coi như đây là một tình cảnh của Lehman Brothers thứ hai sau 10 năm. Mối lo lớn nhất lúc này của các nhà đầu tư là Chính phủ Trung Quốc sẽ để mặc cho Evergrande sụp đổ.

  • Facebook

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This div height required for enabling the sticky sidebar